Thật sự ra đây là một câu hỏi đã không ít lần các chuyên viên tư vấn của Vietnam Access America (VAA) chúng tôi từng nhận được. Trên thực tế, nếu bạn hoặc một ai đó mà bạn quen biết đã từng một lần đơn thuần nghĩ rằng lấy thẻ xanh Mỹ đâu có gì khó, chỉ cần mua nhà mấy triệu đô là được rồi thì thật sự cũng không có gì quá lạ lẫm. Nhân dịp này VAA xin phép được giải đáp thắc mắc này – Mua nhà bên Mỹ có thể lấy được thẻ xanh? Câu trả lời ngắn gọn là – Hoàn toàn không!

Trên thực tế, các quốc gia lớn như Canada, Anh hoặc Úc không hề có chính sách hiện hành cho phép việc lấy thường trú nhân qua việc mua bất động sản. Tại Mỹ, trung bình 1 năm có gần 100 tỷ USD được chuyển từ nước ngoài vào để mua bất động sản, chủ yếu đến từ các nước Canada, Trung Quốc, Mexico, Ấn Độ, Anh,… và tập trung vào các bang lớn như California, Texas, Florida… Nếu chỉ cần mua 1 ngôi nhà ở Mỹ và được nhận thẻ xanh thì thật sự ra hằng năm sẽ có bao nhiêu chiếc thẻ xanh được cấp?

Hiện nay tại Mỹ chỉ có duy nhất một chương trình chính quy với chính sách rõ ràng và lộ trình đơn giản để đầu tư với mục đích lấy thường trú nhân Mỹ chính là chương trình EB5. Điều kiện để tham gia vào chương trình EB5, nhà đầu tư nước ngoài sẽ đầu tư 800,000 USD ở một khu vực nông thôn hoặc vùng có tỷ lệ thất nghiệp cao, gọi là khu vực việc làm trọng điểm (TEA) hoặc là 1.050.000 USD vào khu vực không phải TEA.

Chương trình EB5 này không yêu cầu nhà đầu tư phải tự mình thành lập hay điều hành doanh nghiệp. Trong quá trình tham gia, người đầu tư sẽ nhận được thẻ xanh, trở thành Thường trú nhân hợp pháp vĩnh viễn của Mỹ, hưởng tất cả quyền lợi như một công dân Mỹ. Với thẻ xanh từ EB5 chính là giải pháp đầu tư định cư Mỹ tối ưu tới những nhà đầu tư đang theo đuổi ước mơ tạo dựng một tương lai mới tại Mỹ.

Ngoại trừ các diện tỵ nạn, bảo lãnh người thân, việc làm hay người có tài năng đặc biệt, đối với các nhà đầu tư hoặc kinh doanh, để được nhận thẻ xanh, phải mở doanh nghiệp và tạo ra việc làm cho người Mỹ, số lượng tối thiểu tùy từng chương trình. “Việc làm” được hiểu là nhân công được thuê mướn dài hạn, toàn thời gian (tối thiểu 35h/ tuần), được trả lương và mua bảo hiểm theo quy định của luật lao động Mỹ. Và không phải người chủ lao động muốn thuê mướn bao nhiêu nhân công tùy thích. Khi xét duyệt hồ sơ định cư, Sở di trú Hoa Kỳ sẽ xem xét số lượng nhân viên có phù hợp với mô hình kinh doanh, quy mô cũng như doanh số của doanh nghiệp để quyết định người nộp đơn có đáp ứng đúng yêu cầu “tạo việc làm” theo quy định hay không.

Do đó, kể cả khi mở công ty để đầu tư 1 vài căn nhà cho thuê cũng khó có thể đáp ứng được yêu cầu tạo việc làm, trừ khi là một doanh nghiệp bất động sản chuyên nghiệp, vận hành chuỗi hàng chục hàng trăm căn nhà, hoặc trung tâm thương mại hay tòa nhà văn phòng.

Đầu tư một căn nhà để cho thuê, cho dù là loại “multi-family”, cũng khó có thể tạo được số việc làm theo quy định của chính phủ Mỹ để tìm tới tấm thẻ xanh

Ngoài ra, việc sở hữu nhà cá nhân có thể ảnh hưởng đến quyết định cấp visa du lịch/ du học. Khách du lịch và sinh viên được xem là không định cư, nghĩa là nếu người xin visa du học hoặc du lịch chỉ được phép nhập cảnh vào Hoa Kỳ nếu được xét thấy không có ý định định cư và lấy thẻ xanh. Việc sở hữu bất động sản có thể gợi ý về ý định định cư mà du học sinh và khách du lịch không được phép. Tuy nhiên, nó còn phụ thuộc vào hoàn cảnh, ví dụ một tỷ phú muốn mua một căn nhà nghỉ dưỡng ở Miami sẽ không gợi ý về ý định định cư của ông ta.

Mặc dù không mang lại tấm thẻ xanh, việc đầu tư bất động sản tại Mỹ vẫn vô cùng hấp dẫn vì đây là 1 trong những thị trường hấp dẫn nhất do sự ổn định, an toàn cũng như có nhiều tiềm năng sinh lợi.

Điều quan trọng là nhà đầu tư cần xác định rõ nhu cầu của mình ngay từ đầu – định cư hay đầu tư kiếm lời – để lựa chọn hướng đi phù hợp và đảm bảo thành công.

Nếu như bạn đang có nhu cầu tìm hiểu về việc mua nhà thì có thể click vào đường link để tham khảo qua bài viết Những điều người nước ngoài cần lưu ý khi mua nhà ở Mỹ này để hiểu rõ hơn.