Thị trường bất động sản Mỹ vẫn đang trong thời kỳ sôi động theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) chia sẻ, doanh số bán nhà sẵn có tại Mỹ đã tăng 6,7% vào tháng 1/2022, lên mức được điều chỉnh theo mùa là 6,5 triệu căn, ngay cả khi lượng nhà tồn kho để bán đạt mức thấp nhất mọi thời đại.

Thị trường bất động sản bùng nổ trong thời kỳ diễn ra đại dịch COVID-19, một phần nhờ vào các chính sách nới lỏng tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed), khiến giá bất động sản leo thang và hàng tồn kho ngày càng khan hiếm. Chính những yếu tố trên góp phần tăng sức hấp dẫn cho những đối tượng nước ngoài muốn mua bất động sản tại Mỹ nhằm đầu tư, nghỉ dưỡng hoặc cho con cái hiện đang du học của họ sinh sống. Do đó ngày càng có nhiều người nước ngoài có nhu cầu đầu tư vào bất động sản tại Mỹ. Tuy nhiên, những người không phải là công dân Mỹ hoặc thường trú nhân cần phải cân nhắc một số yếu tố khi đăng ký thế chấp cũng như những bất lợi khác biệt, bao gồm các yêu cầu bổ sung của người cho vay, chi phí vay cao hơn và quy trình phê duyệt gian khổ hơn

NHỮNG ĐIỂM NỔI BẬT

• Người nước ngoài khi mua bất động sản không thể sử dụng các khoản vay ưu đãi của Fannie Mae hoặc Freddie Mac và thay vào đó, họ thường bị buộc phải sử dụng các khoản vay không phù hợp với lãi suất cao hơn.
• Tuy nhiên, người nước ngoài có thị thực lao động hoặc có thẻ xanh Mỹ có thể đủ điều kiện nhận các khoản vay của Fannie Mae hoặc khoản vay của FHA (Cơ quan Nhà ở Liên bang).
• Đơn vị cho vay sẽ yêu cầu người mua nước ngoài trả trước nhiều hơn và có các yêu cầu cho vay chặt chẽ hơn.
• Quá trình thế chấp đối với những người không phải là công dân Mỹ cũng mất nhiều thời gian hơn, trong khi việc mua bán bất động sản cũng đồng nghĩa với thuế cao hơn.

Thế Chấp Cao

Nhiều ngân hàng, bao gồm cả một số tổ chức tên tuổi, sẽ cho công dân nước ngoài sống bên ngoài Mỹ vay nhưng thay vì dựa vào các khoản thế chấp thông thường, họ cung cấp các khoản vay không tuân theo các nguyên tắc bảo lãnh phát hành của riêng họ và thường là lãi suất cao hơn.

Yêu Cầu Tiền Đặt Cọc Nhiều Hơn

Vì người mua nước ngoài có rủi ro tín dụng cao hơn, người cho vay có định mức của khoản tiền đặt cọc tối thiểu cao hơn rất nhiều so với thông thường. Đơn vị cho vay có thể yêu cầu người mua nước ngoài phải đặt cọc lớn trước khi gia hạn khoản vay.

Quy Trình Phê Duyệt Khó Hơn

Việc xác minh thu nhập và tín dụng phức tạp hơn đối với những người không phải là công dân Mỹ không có tờ khai thuế hoặc lịch sử tín dụng trong nước của Mỹ. Đơn vị cho vay thường sẽ yêu cầu sao kê ngân hàng và bản khai thuế được nộp tại quốc gia của người nộp đơn. Thay vì báo cáo tín dụng, họ có thể yêu cầu sao kê thẻ tín dụng trị giá vài tháng để thăm dò thói quen đi vay.

Tốn Kém Thời Gian

Quy trình phê duyệt thế chấp có thể mất nhiều thời gian hơn đối với những người không phải là công dân Mỹ. Để đẩy nhanh quá trình thẩm định, hãy đăng ký thế chấp tại một ngân hàng toàn cầu có mặt tại quốc gia của bạn cũng như Mỹ. Trong một số trường hợp, bạn cũng có thể đủ điều kiện để được hưởng mức lãi suất thấp hơn.

Thẻ Xanh Hoặc Visa Lao Động Có Thể Cho Bạn Nhiều Lựa Chọn Hơn

Nếu bạn đang có visa lao động hợp pháp tại Mỹ, ngay cả với visa lao động tạm thời, hoặc thường trú nhân có thẻ xanh, bạn có thể thỏa mãn đủ điều kiện nhận các khoản vay của Fannie Mae hoặc FHA. Bạn có thể cần cung cấp thêm thông tin cho người cho vay để chứng minh tình trạng của bạn hoặc thị thực làm việc của bạn sẽ được gia hạn.

Lo Ngại Về Thuế

Là người mua nước ngoài, bạn có thể phải lưu ý đến yêu cầu về thuế của Mỹ và cả quốc gia của bạn. Các quốc gia khác nhau có các hiệp ước thuế khác nhau với Mỹ. Khi bạn mua bán, bạn sẽ phải chịu thuế lợi tức vốn của Mỹ và Sở Thuế vụ Mỹ (IRS) sẽ tự động giữ lại một tỷ lệ phần trăm của tổng giá mua và sau đó điều chỉnh cho phù hợp khi bạn nộp đơn bản khai thuế Mỹ của bạn.

Khả Năng Ảnh Hưởng Đến Việc Xin Cấp Visa Sau Này

Mỹ là một trong những quốc gia khá khắt khe khi xin visa (đặc việc là 2 loại visa phổ biến nhất là du lịch và du học). Đối với các diện visa không định cư, nước Mỹ luôn có yêu cầu chứng minh về việc đương đơn không có ý định ở lại Mỹ. Và đối với những diện như du lịch hoặc du học thì việc mua nhà ở có thể trở thành điểm yếu khi xin visa vì hành động này là hoàn toàn trái ngược và không chứng minh đươc việc đương đơn không có nhu cầu sinh sống tại Mỹ. Tuy nhiên, nếu như bạn là một tỷ phú đô la và có nhu cầu mua một căn nhà nghỉ dưỡng tại Hampton thì điều này là chuyện bình thường. Tuy đây không khẳng định là bạn không có thể mua nhà nếu như đang đi du học hoặc du lịch. Nhưng là một điểm thiết yếu cần được cân nhắc trước khi bạn quyết định.